¿Qué es y cómo se calcula la plusvalía?

  

Una forma segura de invertir tu dinero es a través de la adquisición de un nuevo hogar. Los bienes raíces son la manera más efectiva de proteger tus recursos y, sobre todo, de aumentar su valor a través del tiempo.   

En este sentido resulta necesario establecer el concepto de plusvalía inmobiliaria como parte de todo lo que se debe analizar al momento de decidir en qué y dónde invertir. Pero, ¿qué es la plusvalía inmobiliaria? Este término se puede definir como el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a factores externos como la ubicación, la infraestructura urbana, los servicios públicos y privados, la movilidad, las tendencias del mercado y el estado del inmueble. 

Entonces, uno de los primeros factores a tomar en cuenta es la ubicación, elemento crucial porque determina el nivel socioeconómico de la zona, lo que incrementa el valor del inmueble al relacionar aspectos como el tipo de comunidad y los desarrollos inmobiliarios del área, por esto es indispensable invertir en zonas que se encuentren en crecimiento.

Por esto, el coste de una vivienda también incrementa si la infraestructura urbana es adecuada; es decir, es necesario evaluar los bienes y servicios que elevan los niveles de vida y la calidad, entre estos se encuentran: la red eléctrica, los sistemas de agua potable, la descarga de aguas pluviales, el sistema de recolección de basura, los servicios de telefonía e internet, así como la seguridad del lugar.

De igual forma, los servicios públicos y privados de la zona pueden aumentar el valor de una inversión inmobiliaria, sobre todo si ésta se encuentra cerca de espacios como centros comerciales, lugares de entretenimiento (como cines, teatros, playa, etc.), escuelas, hospitales, iglesias o bancos. Además de lo anterior, si un inmueble puede garantizar calles y avenidas en excelente estado, un buen sistema de transporte público y privado y la posibilidad de participar de actividades recreativas, también estará asegurando una excelente movilidad urbana. 

Finalmente, por supuesto es necesario que la vivienda se encuentre en buen estado. El mantenimiento y tiempo de vida útil es un factor determinante para medir el valor de una propiedad; sobre todo si ésta es nueva, su estimación aumentará a partir de la calidad de los materiales y la condiciones actuales. 

Si estás interesado en invertir, pero no sabes cómo calcular el valor de un inmueble, lo ideal es acercarse a un experto en bienes raíces para que sea él quien realice un avalúo comercial, ya que la plusvalía no es lineal, no es constante, no se calcula a partir de un promedio y varía de lugar en lugar. Es decir, es algo que se tiene que calcular específicamente sobre el inmueble o la zona. 

Así, un experto puede realizar un avalúo comercial y determinar el valor de la propiedad para establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial de un inmueble. Finalmente, con el apoyo de un experto también se puede analizar el Retorno de Inversión (ROI), una medida para conocer el beneficio o la utilidad de la inversión. Al calcular el ROI se podrá saber si la inversión valdrá la pena, tomando en cuenta cuánto se puede recuperar para realizar una inversión más inteligente pensando en la plusvalía y en el ROI.

En Cala Huatulco reconocemos el valor de tu dinero, por ello te ofrecemos un desarrollo ubicado en una excelente zona, con todas las comodidades y valor de la vivienda, asegurando una plusvalía alta en tu inversión. ¡Conoce más de Huatulco y de Cala Condos & Lofts!

Referencias documentales:

· Ortiz, A. (2021). Cómo calcular la plusvalía de un inmueble en México. En Perfect Deals. https://www.perfectdeals.com.mx/como-calcular-la-plusvalia-de-un-inmueble-en-mexico/

· Redacción. ¿Qué es la plusvalía y por qué es tan importante al comprar un terreno en Mérida? En Teca Desarrollos. https://blog.tecadesarrollos.com/que-es-plusvalia-por-que-es-importante-al-comprar-terreno-merida

· Redacción (2021). Plusvalía, ¿por qué es importante para mi propiedad? En Grupo Parmar. https://grupoparmar.com/plusvalia-por-que-es-importante-para-mi-propiedad/